Objektbeschreibung

Bereits von Außen verzaubert das 1911 erbaute Gründerzeitwohnhaus mitten im achten Bezirk durch seine wunderschön gegliederte Fassade und das historische Gemäuer. Die detailreiche Ornamentik zieht sich bis ins Innere des Gebäudes und das imposante Entrée versprüht herrschaftlichen Altbau-Charme. Durch die originalgetreue Revitalisierung des Stiegenhauses, des Entrées sowie der Stilaltbauwohnungen und -büros wird der Altbau-Charme aufrechterhalten. Gleichzeitig wird moderner Lebenskomfort auf den neuesten Stand der Technik hergestellt. Eine gehörige Portion Luxus und Moderne kommt bei den neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen hinzu. Über den Dächern Wiens lässt es sich besonders schön wohnen.

Eine wirkliche Besonderheit ist dieses „Haus auf dem Dach“, das sich über zwei Wohnebenen erstreckt. On top befindet sich die 100m² große Terrassenlandschaft mit Pool und fantastischem Blick über Wien. Ein Wohnparadies auf allen Ebenen. Eine Maisonette der Extraklasse.

Durch die raffinierte Planung sind die beiden Wohnebenen auch separat begehbar. So befindet sich auf der oberen Wohnebene der Wohn- und Essbereich mit insgesamt 3 Terrassen. Gäste können Sie hier über eine direkte Liftfahrt in Empfang nehmen. Die untere der beiden Wohnebenen ist mit den privaten Rückzugsräumen, dem Master-Schlafzimmer inklusive Badezimmer und Schrankraum ausgestattet.

Eine Rarität ist diese Immobilie auch deshalb, weil es sich um einen Dachausbau ohne störende schräge Wände handelt. Hier werden Ihren Kunstwerken, Fotosammlungen oder Ihrer Bibliothek perfekte Präsentationsflächen geboten.

In der hauseigenen Tiefgarage können zudem zwei Garagenstellplätze angemietet werden. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich pro Stellplatz auf EUR 295,00 Euro (inkl. BK und USt) pro Monat.

Die unter Sonderkosten angeführten Sonderbetriebskosten enthalten ene monatliche Akontozahlung für Bepflanzungs- und Grünflächenservice, Kühlungs- und Lüftungsservice, sowie Pool- und Alarmanlagenservice in der Höhe von ca EUR 320,- exkl. USt. monatlich und für das Pool ein monatliches Kaltwasser-Akonto von ca. EUR 75,- exkl. USt dazu.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.